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海南封关利好不断加持。

不知道是不是受封关利好的影响，海南土地市场，最近，开始抢地了！

一周前，保亭的土拍，直接把小易吓了一大跳：

其中一块工业用地直接抢了392轮，溢价了9倍，上演了海南土拍市场上爆抢工业用地的史上奇观；

今天，就在刚刚，陵水也开始抢地；

一块是位于陵水英州镇的2024-65地块，占地面积9784.82㎡（约14.67亩），为100%市场化商品房用地，容积率2.5，可建设面积24462㎡，起拍价5281万元，经过两家房企竞价37轮之后，被安阳市纬地置业有限责任公司以5651万元总价摘得，折合楼面价2310元/㎡。

而地块紧邻英州镇政府与一品清水湾项目，目前一品清水湾在贝壳平台的挂牌价为17448元/㎡!

这么低的地价，拿地房企可以说是血赚的节奏。

另外一块是位于陵水新村镇的2024-21地块，通过位置图可以看到，就在绿城蓝湾小镇百合苑的正对面，位置相当哇塞。小易给大家重点说说：

该地块使用权面积41256.86㎡，约61.9亩，土地性质为二类城镇住宅用地 (市场化商品住房)，容积率2.0，可建设面积82513.7㎡；

本来，小易已经准备准备好小马扎，准备看场抢地大戏，出乎意料的是，仅仅4轮出价就宣告结束。最终，三亚艺洲置业有限公司继去年之后再度出手，以33254万元总价，拿下了该地块。折合成交楼面价4030元/㎡！

截至目前，这家隶属于赤峰毅刚百合集团有限责任公司的房企，在清水湾片区持地规模，已经达到了接近124亩。

楼面价相当具有性价比；

查看一下，当前绿城蓝湾小镇百合苑的在售价格达到26826元/㎡！

图源：安居客

从地价来算，有着非常高的价差，可以说，抢到就是赚到了！

而同一板块，绿城蓝湾小镇·海韵晓风(建设中)2023年拿地价为10000元/㎡！

去年三亚艺洲置业拿下旁边约62亩宅地，楼面价也超过了8000元/㎡！

相比之下，2024-21地块的楼板价，可以说直接腰斩了！

实际上，这已经是陵水今年以来的，第6块被抢夺的地块了；

小易统计了一下，今年但凡陵水挂出一宗住宅用地，热度都很高。

对于房企，陵水的吸引力真的那么强？

咱们一条条来看：

今年4月，泰达集团旗下海南铂瑞置业率先打响夺地大战第一枪。经过总共133轮激烈搏杀，以7.79亿夺下2024-70和2024-71两宗共141.3亩宅地，楼面价3200-3300+/㎡。

6月份，两宗迷你地块火热开抢：其中一宗5.3亩的迷你地块，引来2家房企争抢，最终以50轮出价，510万溢价被海南新畅达房地产开发有限公司竞得。

另一块只有5.11亩的地块，更是被3家公司抢了59轮，最终被海南佰御置业有限公司加价580万竞得。

陵水作为海南楼市的第三极，实至名归；

甚至一度还是海南房价最高的地方，偶尔在某些月份的海南省统计局的发布数据中，陵水新房销售均价，超过三亚冲上海南第一；

也被称为“全国房价最贵的县”！

根据海南省统计局7月29号发布的数据显示，陵水今年上半年新房销售的均价（不单指住宅）达到26644元/㎡，比去年还涨了6.52%，仅次于三亚均价，稳居海南房价第二；

图源：海南省统计局

更夸张的是，销售面积和销售额同比增长87%和99.2%。

所以从楼市的数据表现来看，房企争抢陵水楼市布局，并不是盲目砸钱！

除了市场基础，陵水今年挂出的几宗地块，楼面价都颇具性价比，无论是清水湾地块还是衡水泰达的地块，楼面价都只有2字头和3字头！

都不到三亚“地王价”的零头；甚至比房价更低区域—海口的地价还便宜了2-3倍！

相比动辄1.5万+甚至2万以上的房价来说，算账空间简直太大了！

性价比，简直太香了！

所以，陵水土地市场火热，从算账逻辑来看，也实属正常！

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