《继承人》神助攻仔仔 帅气律政大咖郑昊一秒破功

2025年7月，安徽房地产市场数据出炉！合肥包河区新房销售额突破13亿领跑全市，安徽置地登顶合肥房企销冠；土地市场上，1-7月份合肥以159亿成交金额碾压省内其他城市，而中海集团豪掷31亿拿地……这些数据背后，藏着哪些市场信号？

NO.1|壹

包河区13.4亿断层领先

包河区以13.41亿元成交金额（占合肥九区总额的33.5%）、5.11万㎡成交面积、364套成交量的绝对优势登顶，展现出强劲的市场吸附力。滨湖区虽以6.08亿元位居第二，但其33130元/㎡的成交均价高居九区之首，与第三名经开区（28069元/㎡）拉开超5000元/㎡价差，高端市场壁垒已然形成。值得注意的是，新站区以185套成为成交套数亚军，但均价仅17794元/㎡，刚需属性显著。

NO.2|贰

置地松谷鸣翠4.05亿登顶

单盘销售金额TOP20榜单中，置地松谷鸣翠以4.05亿元销售额问鼎榜首，成交均价达29347元/㎡。招商奥体公园以2.87亿元、135套成交夺得亚军，是榜单中成交套数最多的项目，堪称市场流量担当。

高端项目表现分化：庐月汀雲、华润城建望雲等项目成交均价逼近3万元/㎡；而越秀观樾则以42788元/㎡的均价高居单价榜首。

NO.3|叁

本土巨头安徽置地逆袭登顶

房企销售金额榜上演本土企业与全国性房企的激烈角逐。安徽置地以5.48亿元销售额力压群雄，成为合肥市场7月的房企销冠。招商蛇口以5.17亿元紧随其后，合肥轨道交通集团以3.63亿元位居第三。

本土国企表现抢眼：合肥轨道交通集团（3.63亿）、合肥城建（2.28亿）、庐阳国投集团（1.60亿）均跻身TOP12，合计份额达21.3%。反观全国性房企，仅招商蛇口、万科（2.84亿）杀入前五，绿城（1.80亿）、保利（1.20亿）等跌出前十，本土化竞争壁垒正在形成。

NO.4|肆

合肥159亿碾压式领先

土地市场的“合肥虹吸效应”惊人。2025年1-7月，合肥市域土地成交金额高达159.59亿元，成交面积124.13万㎡，两项数据均遥遥领先。滁州以58.12亿元位列第二，蚌埠27.25亿元排名第三。

合肥的土地成交金额占全省16城总额（约332亿元）的比例接近48%，土地资源与资金进一步向省会聚集的趋势已不可逆转。

NO.5|伍

合肥核心区价值再聚焦

聚焦市区（不含县域）数据，合肥的核心地位更加凸显。其市区土地成交金额达138.34亿元，占其市域总额的86.7%，土地开发高度集中于主城区。滁州市区（48.76亿元）、蚌埠市区（24.56亿元）分列二、三位。

对比鲜明的是，淮北、池州市区土地成交金额为0，市场陷入深度冷冻。

NO.6|陆

肥西11.8亿夺魁，近半县域零成交

县域土地市场呈现“冰火两重天”。肥西县以11.83亿元成交金额摘得榜首，蒙城县（9.73亿元）、庐江县（8.14亿元）紧随其后。

更严峻的是榜单未充分体现的“冰冻区”：安徽59个县域中，有肥东县、巢湖市、怀远县等高达45个县（市） 的土地成交金额显示为0！县域土地市场整体低迷可见一斑。

NO.7|柒

中海31亿豪赌合肥，城投系强势托市

房企（含平台公司）拿地金额榜单揭示出当前土地市场的关键玩家与策略。中海集团以31.1亿元拿地金额高居榜首，其拿地金额远超其同期在合肥的新房销售额（2.17亿元），展现出强烈的补仓与深耕意愿。

榜单最大特征是地方平台公司占据绝对主导。亭城文旅（25.66亿）、庐阳国投（20.85亿）、合肥轨道交通集团（19.98亿）、滨湖集团（19.96亿）、合肥城改（19.15亿）等地方国企/城投平台强势占据榜单前六名中的五席！TOP20中，明确的地方政府关联企业超过13家，成为土地市场最核心的托底力量。

第一房智库观点：

全国市场正经历一场无声的重构

政策暖风下，核心城市与低能级城市走向截然不同的命运。一边是重点城市凭借人口、产业韧性筑底回暖，市场信心缓慢修复；另一边是大量边缘城市陷入“政策刺激失效”的困局，购房需求萎缩与土地市场静默形成恶性循环。这种撕裂不仅考验政策精准度，更暴露出单纯靠宽松工具难以弥合的区域发展鸿沟。

安徽市场在单核驱动下负重前行

省会城市的强势表现与其他区域的深度调整形成刺眼对比。核心区承载着全省资源与期望，却难掩非核心地带的市场失血——地级市动能衰减、县域活力枯竭的残酷现实，正倒逼发展模式从“单点突破”转向“全域协同”。当资源过度倾斜遭遇外围市场坍塌，如何培育次级增长极、重建市场毛细血管网络，成为关乎全局的关键命题。

合肥市场整体平稳但内部分化加剧

作为区域核心引擎，其市场呈现三重特征：高端需求与刚性需求购买力不足；核心板块热度固化与新兴板块去化承压形成反差，板块轮动效应减弱；本土力量深耕与全国房企收缩同现，市场生态面临重建。